斗门区莲洲镇福安村，踱步在原野和鱼塘间，三栋11层建筑让东说念主咫尺一亮，这又名为“福安·幸福里”的村民公寓，是国度级农村屋基地轨制改革试点技俩，让村民从农房住进了高楼，圆了村民的“安堵梦”。

从福安村往南行，斗门镇上洲村与井岸镇草朗村相同勃勃祈望，完成风貌提高并周转的农房兴奋出了别样的光彩，为乡村注入了祈望与活力，成为了市民周末出游新礼聘。

（斗门镇上洲村农房风貌提高助力农文旅会通）

图片开始：斗门融媒

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珠海西部各镇是珠海市奉行乡村振兴策略的主阵脚，同期亦然市鼓舞百县千镇万村高质地发展工程（以下简称“百千万工程”）的主战场。

比年来，一场以保险农民住房需乞降农房风貌提高为冲破口的“百千万工程”机动实践，正悄然改变乡村肌理，不仅改善了民生，还激活了乡村发展的一池春水。

改的是屋子，暖的是民意。跟着职责的不断深刻，珠海奏响了城乡区域合营发展的协奏曲，绘就出一幅互促共进、效果分享的发展新篇。

（福安·幸福里技俩今昔对比）

图片开始：莲洲镇

莲洲镇福安村临河而建，村民依水而居，从空中俯视，村内周围水网密布，鱼塘随地，满眼望去是一派岭南水乡风情。优异的当然天资让福安村民满心清高，但东说念主多地少、水多地少的情况，却永久困扰着村民。

据福安村党总支布告、村委会主任林振业先容，该村已有超40年未分派屋基地，目前共237户1298东说念主，积蓄有待保险户有所居、可分户但未能分户村民178户。经屡次造访发现，村内有约20户的建房需求较为蹙迫，村民建房需乞降用地供需矛盾较为卓著。

采访时辰：2025年7月31日

（采访福安村党总支布告、村委会主任林振业视频）

民之所忧，我必念之；民之所盼，我必行之。莲洲镇在全省领先探索集约用地、分成质押、积摊派理等村民住房保险新机制，通过“多户联建”样式建立莲洲镇“福安·幸福里”村民公寓等技俩为例，增强东说念主民幸福感。

为惩处地从何处来的问题，莲洲镇对峙问题导向和改革想维，最终在市、区两级关连部门的疏通下，将7.17亩原村集体农用地的功能调度为农村屋基地。变更完成后，该地块指标建立3栋11层的村民公寓，可称心60户村民住房需要，这即是“福安·幸福里”村民公寓技俩。

公寓指标建立为3栋11层高楼，总建筑面积为7476平日米，户型为一梯两户，每户120平日米，三房两厅，南北通透。

谈判到村民的生存民风，幸福里将首层架空，以便存放农机等分娩器用。同期技俩还参照生意住宅小区建立匹配了供电、给水、通信等配套设施，灵验保险村民的居住质地和品性。

林振业暗示，在屋基地格外紧缺的配景下，幸福里模式通过变平面布局为立体布局，让地盘运用效率变为原有屋基地分派模式（只可保险15户村民住房需求）的4倍。

轨制创新也体现“幸福里”的报建样式上。据了解，莲洲镇创新以多户村民集体苦求屋基地并聚拢报建的神情进行村民公寓建立苦求。

一方面，参照国有建立用地商品房出让的模式，按户分手屋基地使用权和建筑物所有这个词权，确保每户村民享有房屋所有这个词权120平日米，既分享归并块屋基地的使用权，又“一户一证”领有住房所有这个词权，让村民公寓也能领有“红本本”。另一方面，村民公寓的流转、退出等参照农村屋基地使用权和住宅流转、退出的相干规章办理，确保村民享有同等的权柄和保险。

通过农地转用+向天要塞的模式，莲洲镇惩处了屋基地从何处来怎么用，但已毕村民的安堵梦，还有资金关要过。

为惩处部分村民流动资金紧缺问题，莲洲镇在市、区两级关连部门的疏通下聚拢所在生意银行推出寰宇首个撑持农民屋基地住房建立的贷款居品“璀璨农居贷”，由区属国企出资竖立上限 1000万元的风险担保资金池，以农民集体经济组织股权分成收益为质押，提供贷款决策。

（2025年无间建立中的幸福里技俩）

图片开始：莲洲镇

以幸福里技俩为例，其价钱为2500元/平日米，每套总价约30万元，村民最低只需交纳首付9万元，最长分期20年，月供约 1200元，灵验缓解了“农民上楼”、住进新房的资金压力。据统计，苦求贷款的村民约占参建村民总和的70%。

林振业暗示，幸福里的指标，不仅能改善居住环境，还不错减少因东说念主多地少、东说念主均居住面积不及而引发的家庭纠纷，“目前，技俩首期完成委用、二期行将委用、三期封顶，力图在年内通盘完工”。

2024年底，幸福里奏效入选了全省下层鼓舞“百千万工程”集成式改革案例，成为了珠海切实鼓舞“百千万工程”的典型作念法，为寰宇屋基地改革提供“珠海决策”。成绩于幸福里的示范效应，莲洲镇东湾村桃源里技俩也得以获胜鼓舞。依托珠肇高铁莲洲段技俩征收东湾村房屋和构筑物的机会，时时彩该村指标了15栋、每户占地120平日米，层高两层半的新楼，遵循破解以往农村建立中“有新房无新村、有新村无新貌”的费劲，让村民“新房梦”照进实践，一幅璀璨乡村、村民太平盛世的画卷，已呈当今了斗门大地之上。

（东湾村桃源里技俩今昔对比）

图片开始：莲洲镇

乡村改革既要塑形，更要铸魂。除了新建住村民公寓外，珠海各镇还以农房风貌提高为握手，让发展效果惠及各人，不断夯实乡村宜居之基，为纵深鼓舞“百千万工程”注入苍劲能源。

莲洲镇石龙村因地处珠海市水源保护区内，无法发展工业与繁衍业，村民常常只可从事苗木汲引轻率出门打工营生，村内年青东说念主未几。

据莲洲镇委农办主任谢毅先容，为激勉石龙村的活力，该镇在存量农房风貌优化提高上，创新建议了“政府一盘棋布局+村集体一站式料理+乡村工匠一体化施工+土产货企业一链式直供+村民一条心参与”的“五个一”农房风貌提高模式。

采访时辰：2025年7月31日

（采访莲洲镇委农办主任谢毅视频）

以莲韵三湾技俩为例，该技俩纳入2024年斗门区农房风貌改革提高“2+1”提高试点，安排300万元专项资金撑持，镇村按照财政奖补与村民自筹9:1的比例，撬动村民资金插足，技俩共完成改革农房103栋，改革单价从传统模式的272.16元/平日米降至128.42元/平日米、下落52.8%。

（莲韵三湾今昔对比）

图片开始：莲洲镇

一套组合拳下来，不仅好意思化了风貌，还提高了农房的经济价值。2025年3月，由村内3间闲置农房和1处满足地组合改革而成的莲韵三湾小院慎重开业。该院占大地积近600平日米，共分为榕树咖啡院、峰景小院、团建小院、祥瑞喜乐厅等四大主题区域，可称心公司团建、亲子欢聚、家庭聚餐等需求，是莲洲镇将通过多种新业态兴业富村、兴边富民的尝试之一。

如今，盘桓在石龙村内，浓厚的文艺气味扑面而来，榕树下的咖啡、艺术实践基地、乡土特质主题墙绘让东说念主目不暇接。

（位于石龙村的闲置农房商场化托管运营中心）

图片开始：莲洲镇

莲韵三湾是莲洲镇探索闲置农房商场化托管运营的缩影。2024年，莲洲镇在石龙村成立了全省首个村一级闲置农房商场化托管运营中心，由中心负责闲置房屋托管、招商推介及运营全历程。通过落拓开展宣传推介、眩惑国企、高校、返乡后生植入业态，石龙村完成闲置房屋收储托管17间，已周转9间。

如珠海艺术功绩学院就租下了以为5600平日米的闲置民房，打造了“三湾艺启·乡野重生”校外艺术实践基地，供公众免费入场参不雅，让也曾闲置的乡村房屋，化身环球艺术空间。

（珠海艺术功绩学院与莲洲镇共同打造的环球艺术空间）

图片开始：莲洲镇

莲洲镇以外，井岸镇的草朗村与斗门镇的上洲村在农房改革和周转闲置农房方面也成效斐然。

（草朗村农房风貌改革前后）

图片开始：井岸镇

自“百千万工程”以来，草朗村通过“四议两公开”样式选定“米黄+橘褐色”色系对农房提高改革，要点强调对屋顶、墙面、窗户、守秘线、勒脚等五大身摊派控，按照“低资本、易奉行”的原则，推动农房风貌合座提高，昔时斑驳杂沓的“赤膊村”，本日已成乡村风貌提高的“样板间”。

据草朗村职责主说念主员麦恩恩先容，该村聚焦农房的外立面提高，长入以岭南格调为主。范围目前，也曾完成了一百余栋的农房改革，农房风貌交加，外立面老旧坑害严重，色调、格调不合营获得彰着改善，下一步，该村还指标通过文旅会通，将闲置的农房周转成特质餐厅、商铺或民宿，带动村民致富增收，作念好风貌提高“后半篇著述”。

采访时辰：2025年7月30日

（采访草朗村职责主说念主员麦恩恩视频）

访佛的旭日东升场景相同出当今了斗门镇上洲村，该镇聚焦老旧农房“小切口”，按照“点上着花、线上澄净、面上出彩”的农房风貌提高鼓舞想路，全域鼓舞农房风貌提高职责。一批年代久远、外不雅与整村风貌不符的老旧农房得以全面翻新，房前屋后、边角地块、逍遥广场等环球空间也已毕提质升级。

（稻田旁的上洲村）

图片开始：斗门融媒

在斗门镇的疏通下，一间领有50年历史的乡村老宅升级为了咖啡馆。这家拾陆巷咖啡主办东说念主赵丽婷暗示，我方本即是斗门东说念主，怜爱咖啡和烘焙的她想眼见家乡发展越来越好，也想为村子出一份力。借着“百千万工程”与农房外立面的东风，她也在保留老宅原有特质的基础上对房屋进行了翻修，为凸显乡村特质，她还在校园内栽种了40多个品类的三角梅。

斗门镇上洲村拾陆巷咖啡馆

采访时辰：2025年7月31日

（采访拾陆巷咖啡主办东说念主赵丽婷视频）

如今，这家小小的咖啡馆也曾成为了上洲村的网红打卡点，并带动相近村民增收致富，2025年荔枝季中，该店共匡助村民销售荔枝1000多斤，眩惑旅客年均超1.5万东说念主次。

（航拍上洲村）

图片开始：斗门融媒

乡村全面振兴，必须要集会力量握好办成一批各人可感可及的实事，而保险村民住房与农房风貌提高是改善乡村东说念主居环境、推动乡村振兴的要害要领。

比年来，珠海不弃微末，久久为功，强化精确想维，下足拈花功夫，走出了一条从“璀璨风貌”向“璀璨经济”改动的乡村振兴新旅途。一幢幢拔地而起的村民公寓，一处处修整一新的农家小院，无不见证着珠海加力提速和好意思乡村建立，借“百千万工程”之笔，勾画出乡村新景致的决心与担当。

开始：局园林环卫建立科、珠海市城市建立档案馆

发布于：北京市博亚体育app中国官方入口

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