经济不雅察报记者田国宝

2026年1月21日，东方雨虹(002271.SZ)发布公告称，其将握有的金科作事2840.5万股股票以6.67港元/股的价钱出售给博裕本钱，成交金额1.89亿港元。2025年9月，博裕本钱对金科作事发起特有化要约收购。

这不是东方雨虹第一次出售钞票。同花顺数据泄漏，2025年10月底以来，东方雨虹已先后五次通知出售股票、房产等筹商钞票。2026年1月17日，其有计划以3227.1万元的价钱出售北京、上海、杭州、哈尔滨、舒城等多地的房产。

通常出售钞票，一方面是因为东方雨虹当作房地产上游企业，得到了稠密房产、股票等抵债钞票；另一方面是因为东方雨虹正处于转型期，通过出售钞票不错缓解流动性压力并裁汰欠债水平。

一位接近东方雨虹的东说念主士告诉经济不雅察报，处置钞票是东方雨虹自救的一部分。从房企得到的抵债钞票包括住宅、生意、旅店、办公及地下车位等种种房产，其中具备握有价值的钞票优先通过运营获取恒久答复；筹商低效钞票则用于抵债或处置变现。

此外，东方雨虹也运行在业务、渠说念等层面转型，在确保工程渠说念地位的同期，加大零卖渠说念的营收占比，并同步加大国外商场布局，当今已在好意思国、智利、马来西亚等多个国度和地区开展筹生意务。

出售

东方雨虹累计握有金科作事3268万股。此前，其通过二级商场络续减握427.5万股，套现3104.2万港元；这次将剩余的2840.5万股出售给博裕本钱，套现约1.89亿港元。与得到股份的成本比拟，存在少许溢价。

自2025年10月底起，东方雨虹运行大范围处置钞票。彼时，除通知出售金科作事股份外，还败露将位于北京市昌平区的两处生意用途房产出售给北京玮云科技有限公司，交往金额为2313万元，交往金额与账面净值比拟，钞票处置损失超50%。此前，两处房产已计提减值593万元。

2025年11月，东方雨虹再次通知出售位于北京和杭州共计24处房产。其中，北京房产包括3处商铺和8处办公用房；杭州房产包括8套办公用房和5套公寓。24处房产共计交往金额为1849万元。

处置这24处房产一样靠近较大幅度钞票损失。凭据东方雨虹公告，24处房产原始账面价值为5239万元，已计提减值809万元，账面净值为4429万元。

2025年12月，东方雨虹再次通知将北京昌平一处生意房产出售给慧力梧桐(北京)健康科技有限公司，交往金额1011万元。该处钞票此前已计提减值1309万元，这次钞票处置损背信为24%。

2026年1月17日，东方雨虹通知出售位于北京、上海、杭州、哈尔滨和舒城等地的42处房产，包括北京的5处商铺、上海的3处商铺、杭州1处办公用房、哈尔滨29处办公用房及舒城4套住宅，交往价钱共计3227万元。这些钞票已计提减值1482万元，这次出售酿成的钞票处置损失进步63%。

凭据同花顺数据统计，2025年10月底于今，东方雨虹公开通知处置的房产共70处，累计交往金额9400万元，平均钞票处置损失为44.6%。加上出售股票的溢价及差额补偿，本轮钞票处置东方雨虹累计套现2.9亿元，共计净失掉3542万元。

东方雨虹处置的70处房产中，位于北京的成见物有35处，共计交往金额4637万元。不管是房产数目已经交往金额，均占到处置钞票的一半傍边。

凭据东方雨虹公告，处置钞票的方针是“周转坐褥贵府、完结资金回笼、优化钞票结构，大意房地产行业下行导致的钞票减值风险，补充遍及有计划现款流”。

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抵债

东方雨虹出售的房产主要有两大起原，一部分为抵债房，另一部分为东方雨虹自购房产。

上述接近东方雨虹的东说念主士先容，自购房产除私用和有计划外，有一部分是珍重客户关系的技能，即为获取客户订单而营救客户去库存；还有一些是为获取抵债钞票而必须购买的部分。

2025年2月，东方雨虹发布公告称，其从融创中国得到多处抵债钞票，包括成皆众人中心洲际旅店5处旅店钞票、重庆锦华旅店和重庆嘉华旅店各一处房产，以及青岛东方影皆1处地皮钞票；此外，还再行力地产得到位于南昌的57套生意房产。这些房产共计赔偿东方雨虹22.3亿元账面价值的债权。

2025年8月，东方雨虹再次发布公告称，从绿地控股袭取北京大兴云景中心4套商铺、63套办公用房和218个车位，以及北京绿地慧谷中心1套写字楼；从金科地产袭取金科作事3268万股用于赔偿欠款；并再行城控股、华裔城、旭辉、中集产业、中建三局、中弘等企业得到多处抵债房产，共计赔偿债权8.4亿元。

2025年10月，东方雨虹发布公告泄漏，其从绿地控股、新城控股、世茂、大发地产等房企袭取多处抵债房产，主要位于北京、哈尔滨、张家港、南京、成皆等地，时时彩app下载共计抵债金额1.99亿元。

凭据同花顺数据统计，2024年及2025年，东方雨虹累计袭取抵债钞票以对消债权32.6亿元，其中融创中国最多，为17.6亿元。袭取的抵债钞票中，生意房产(旅店、写字楼和商铺)占比进步75%。

房企以房产赔偿给东方雨虹的债权，主要以工程款、材料款为主，有的经两边协商后达成以房抵债左券，有的则通过法院强制实行而来。

东方雨虹袭取的抵债房产中，也有一部分用于赔偿自己债务，即东方雨虹当作债务东说念主欠上游供应商的货款。2024年和2025年，东方雨虹累计以这些房产偿还了5.5亿元债务，债权东说念主包括德爱威(中国)有限公司。

2025年10月，东方雨虹公告泄漏，东方雨虹、绿地控股及德爱威(中国)有限公司等方面签署了多项债务重组左券，用于贬责三家公司酿成的三角债问题，这些房产从绿地控股进程东方雨虹，最终包摄德爱威(中国)有限公司。

自救

自2021年第四季度以来，房地产行业进行着深度相通，当作防水行业龙头的东方雨虹未能独善其身。2022年，东方雨虹营收同比下落2.3%，净利润下落49.7%，有计划行为产生的现款流减少84%。

自2021年起，为大意房地产下行，东方雨虹运行探索多元化布局。在传统防水材料业务基础上，将砂浆粉料业务定位为第二增长弧线，构建“矿山—粉体—砂浆”产业体系，并同步启动国外商场调研。

2022年，东方雨虹崇拜启动政策转型，引申“民建优先、合资东说念主优先”政策，减少直销业务占比，强化经销商模式。到2025年上半年，合资东说念主数目进步1万家，零卖渠说念销售占比升迁至37.3%。

同期，东方雨虹久了与保利、中海等头部房企融合，加大基建、市政工程等非房界限客户开拓；启动全链路数字化体系开拓，入辖下手研发中枢业务系统，消亡研发、坐褥、供应链等次第，以升迁运营放置。

2023年，东方雨虹竖立特意的风险管控中心，将客户分为四个等第，遴荐不同的融合模式和付款步地，建立客户践约评价体系；同期运行大范围计提房地产客户应收账款坏账，相聚处理部分中斗室企不良债权。

同庚，东方雨虹启动马来西亚坐褥基地开拓，激动产能土产货化；完成对香港万昌五金建材等国外渠说念企业的收购谈判，搭建东南亚商场支点；并通过公开招拍挂取得江西吉安大理石矿详查探矿权，完善产业链布局。

2024年是东方雨虹风险出清的攻坚期。以前2月，东方雨虹通知债务重组有打算，处理债权22.3亿元、债务4.7亿元；进一步针对资金现象欠安的中斗室企计提减值准备；不绝扩容国内坐褥、研发和物流基地，酿成消亡寰宇的产能布局，以营救非房业务拓展。

2025年，东方雨虹在启动处置钞票的同期，进一步久了业务变革：一方面，加快国外并购，完成对智利建材零卖商Construmart S.A.100%股权的收购，得到32家土产货门店渠说念；收购巴西Novakem公司60%股权，补强建材添加剂时代。另一方面，完善产业链布局，全新作事品牌“雨虹”上线，消亡防水维修、墙面刷新等六伟业务；竖立涂料砂粉科技集团，自有矿山拓展至4座；马来西亚坐褥基地完结试坐褥，并加快布局好意思国和沙极端坐褥基地。

同花顺数据泄漏，2025年前三季度，东方雨虹营收206亿元，同比下落5.1%；净利润7.9亿元，同比下落37.4%；现款到期债务比为-46.6%，钞票欠债率为50.2%。这意味着东方雨虹仍未走出晦暗。

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